Объявления
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 мая 2018 г. № 137 Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонд
от 28.05.2018
оРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ
КАЗАЧИНСКО-ЛЕНСКИЙ РАЙОН
УЛЬКАНСКОЕ ГОРОДСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
АДМИНИСТРАЦИЯ УЛЬКАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
п. Улькан
от 25 мая 2018 г. № 137
Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ульканского городского муниципального образования
В целях реализации полномочий органов местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью, повышения эффективности использования муниципального жилищного фонда, предоставленного по договорам социального найма, увеличения доходной части местного бюджета, в соответствии со статьями 154, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального Закона от 06.10.2005 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь статьями 7, 42, 50 Устава Ульканского городского муниципального образования
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить «Положение об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ульканского городского муниципального образования» (Приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее постановление в газете Ульканского городского муниципального образования «Родник» и на официальном сайте администрации Ульканского городского поселения admulkan.ru.
3. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.
4. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.
Глава Ульканского
городского поселения А.Н. Никищенко
Мануил Жанна Алексеевна
Болдырева Олеся Алексеевна
тел 8(39562) 32068
Согласовано:
заведующий юридическим отделом________________________Н.Н. Старицын
Приложение № 1 к постановлению администрации Ульканского городского поселения от «25» мая 2018 г. № 137
Положение об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ульканского городского муниципального образования
1. Общие положения
1. Настоящее Положение об установлении размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ульканского городского муниципального образования (далее - Положение) определяет порядок установления размера платы за пользование жилым помещением, занимаемыми на основании договора социального найма и договора найма муниципального жилого фонда Ульканского городского муниципального образования (далее - муниципальный жилой фонд).
2. Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. N 668/пр.
3. В рамках настоящего Положения применяются следующие термины и определения:
плата за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда - составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
уровень благоустройства жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы;
качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, этажность, и др.), влияющих на размер платы;
плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наем) - размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади жилого помещения.
4. Плата за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет Ульканского городского муниципального образования.
5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма является индивидуализация платы для каждого жилого помещения.
6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м. общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, определяется по формуле 1:
Формула 1
, где
- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
- базовый размер платы за наем жилого помещения;
- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
- коэффициент соответствия платы;
- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).
2.2. Величина коэффициента соответствия платы средней рыночной стоимости жилья устанавливается постановлением администрации Ульканского городского поселения, исходя из социально-экономических условий в Ульканском городском муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом может быть установлен дифференцировано для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.
2.3. Установить величину коэффициента соответствия платы в размере:
| |
Категории граждан
|
|
0
|
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей
|
|
0
|
Участники ВОВ, инвалиды I, II группы, а также семьи, имеющие детей-инвалидов
|
|
0
|
Граждане, предоставившие наймодателю документы, подтверждающие, что доходы на одного члена семьи нанимателя ниже официально установленного прожиточного уровня
|
|
0
|
Граждане, проживающие в домах, признанных ветхими или аварийными
|
|
0,3
|
Многодетные семьи, одинокие матери
|
|
0,7
|
Прочие категории граждан
|
3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:
Формула 2
, где
- базовый размер платы за наем жилого помещения;
- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма.
3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Иркутской области в 1 квартале 2018 года составляет 43 637,75 рублей.
3.3. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определена по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.
В случае отсутствия указанной информации по субъекту Российской Федерации используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по федеральному округу, в который входит этот субъект российской федерации.
4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как сред-невзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:
Формула 3
, где
- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
- коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей - оцениваются в интервале [0,8; 1,3].
4.4. При определении платы по договорам социального найма и договорам найма учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома:
|
Коэффициенты
|
Потребительские свойства
|
Значение коэффициента
|
|
Показатели качества жилого помещения
|
| |
Материал стен:
|
|
|
- кирпичные
|
1,0
|
|
- каменные, газобетон, пенобетон
|
0,9
|
|
- деревянные, каркасно-засыпные и прочие
|
0,8
|
|
Показатели благоустройства жилого помещения
|
| |
жилые помещения с централизованным отоплением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением;
|
1,1
|
|
жилые помещения с централизованным отоплением, холодным водоснабжением;
|
1,0
|
|
неблагоустроенный жилой фонд с печным отоплением, холодное и горячее водоснабжение центральное
|
0,9
|
|
неблагоустроенный жилой фонд с печным отоплением, холодное и горячее водоснабжение автономное
|
0,8
|
|
Показатели месторасположения
|
| |
зона 1 (ул. 26 Бакинских комиссаров, пер. Бамовский, ул. Дзержинского, ул. Железнодорожная, ул. Заречная, ул. Звездная, ул. Красноярская, ул. Ленина д. 1а, 3а, ул. Мира, ул. Молодежная, ул. Первомайская, ул. Полевая, ул. Пролетарская, ул. Советская, ул. Спортивная, ул. Таежная, ул. Юхтинская);
|
1,0
|
|
зона 2 (ул. Азербайджанская, пер. Актюбинский, ул. Ангарская, ул. Березовая, ул. Братская, ул. Высоцкого, ул. Дружбы, ул. Захара Тарасова, ул. Изумрудная, ул. Иркутская, ул. Казахстанская, ул. Лейманиса, ул. Ленина, ул. Машурова, ул. Маяковского, ул. Первопроходцев, ул. Уральская, пер. Целиноградский);
|
0,9
|
|
зона 3 (ул. Бурлова, ул. Гагарина, ул. Кежемская, ул. Кокчетавская, ул. Лесная, ул. Набережная, ул. Победы, ул. Постышева, ул. Сергея Лазо, ул. Солнечная, ул. Ульканская, ул. Чапаева, ул. Юбилейная, пер. Ясельный).
|
0,8
|
5. Пример расчета платы за наем жилого помещения
муниципального жилого фонда Ульканского городского муниципального образования
Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Ульканского городского муниципального образования по договорам социального найма и договорам найма:
1) Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) = 42 698,25 *0,001=42,69 руб.
2) Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением – квартира, общей площадью 56 м2 (Пj)
3) Коэффициент соответствия платы – 0,7 (Кc)
4) Показатели качества, благоустройства жилого помещения и месторасположения дома, используемые в примере, приведены в таблице:
|
Коэффициенты
|
Потребительские свойства
|
Значение коэффициента
|
|
Показатели качества жилого помещения
|
| |
Материал стен:
|
|
|
|
- деревянные, каркасно-засыпные и прочие
|
1,0
|
|
Показатели благоустройства жилого помещения
|
| |
жилые помещения с централизованным отоплением, холодным водоснабжением;
|
1,0
|
|
Показатели месторасположения
|
| |
зона 2 (ул. Азербайджанская, пер. Актюбинский, ул. Ангарская, ул. Березовая, ул. Братская, ул. Высоцкого, ул. Дружбы, ул. Захара Тарасова, ул. Изумрудная, ул. Иркутская, ул. Казахстанская, ул. Лейманиса, ул. Ленина, ул. Машурова, ул. Маяковского, ул. Первопроходцев, ул. Уральская, пер. Целиноградский);
|
0,9
|
Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, составит следующий размер:
Кj = (0,9+1,0+1,0)/3=0,97
Плата за наем определяется по следующей формуле: = 42,69*0,97*0,7*56 = 1 623,24 рублей в месяц. (28,99 руб. за 1 кв.м.)
← Все объявления ←
